Vider la maison de ses parents : par où commencer ?

Par où commencer : par votre situation, pas par les cartons

Le premier réflexe est d’ouvrir les armoires. C’est pourtant la dernière chose à faire : selon la situation, ce ne sont pas les mêmes personnes qui décident.

Il n’y a pas de bon moment, mais des échéances

L’Académie nationale de médecine l’écrit sans détour : la perspective de vivre en institution est souvent traumatisante, et pour l’entourage elle déclenche des sentiments de culpabilité ou d’échec. Après un décès, vider la maison revient à toucher à ce que ces murs ont contenu. Il n’y a donc pas de bon moment. Il y a des échéances, et ce sont elles qui fixent la date.

• La vente. En pratique, la maison est vidée avant les visites, au plus tard pour la signature : c’est la date fixée par le notaire ou l’acheteur qui compte.
• La fin du bail. Pour un parent locataire, le préavis est en principe de trois mois, réduit à un mois lorsque le logement n’est plus compatible avec son état de santé, sur justificatif, ou en meublé. Le débarras précède l’état des lieux de sortie.
• Les autres héritiers. Passé quatre mois, un cohéritier ou un créancier peut vous sommer de choisir, et vous avez alors deux mois. La déclaration de succession se dépose dans les six mois du décès : c’est l’échéance du notaire, pas celle de la maison.
• Les frais qui courent. Assurance, taxe foncière, charges, loyer : aucune loi ne vous presse, mais chaque mois compte.

Si rien ne presse, prenez le temps. Si une échéance approche, nous nous adaptons : visite en général sous 24 h, intervention 7 jours sur 7.

Vider la maison familiale : se mettre d’accord en famille

C’est l’étape que personne n’aime, et celle qui évite le plus de regrets.

Qui garde quoi. Chacun écrit ce qui compte vraiment pour lui. Ce que plusieurs demandent se discute ensemble, à voix haute ; le résultat, envoyé à tous par mail, est votre accord écrit.

Les souvenirs. Photos, lettres, films, carnets : personne n’a à les « gagner ». L’un les garde, les autres en reçoivent des copies. La loi leur réserve d’ailleurs un sort particulier, expliqué dans les affaires d’une personne décédée.

L’inventaire, s’il y a des objets de valeur. Bijoux, tableaux, meubles anciens, ou relations tendues : un seul héritier peut demander un inventaire au notaire, qui vient au domicile avec un commissaire de justice pour donner une valeur à chaque objet, ce qui facilite un partage équitable. Sans inventaire, les meubles sont comptés pour les droits de succession à un forfait de 5 % des autres biens. Tant qu’il n’est pas fait, rien ne sort de la maison.

Le partage. À l’amiable, il demande l’accord de tous : des lots selon les droits de chacun, répartis d’un commun accord ou par tirage au sort ; sinon, le tribunal. Un héritier qui bloque ou ne répond plus : maison en indivision, peut-on la vider sans l’accord de tous ?

Une règle à connaître. Prendre un objet en cachette des autres est un recel : l’héritier est réputé accepter purement et simplement la succession et perd toute part sur les biens recelés (article 778 du Code civil).

Quand le parent est vivant, l’accord ne se fait pas entre frères et sœurs : il se fait avec lui, et ses souhaits écrits valent pour toute la famille.

Ce qu’il faut chercher avant tout

Trois choses se cherchent avant qu’un meuble ne bouge.

• Le testament et les papiers. Un testament peut avoir été rédigé sans notaire et laissé au domicile, rappelle Service-Public. Cherchez aussi titres de propriété, contrats d’assurance-vie, relevés de banque, bulletins de pension et assurance habitation : le décès ne la résilie pas, et l’assureur est à prévenir dans les 15 jours. Les durées à respecter : combien de temps garder les papiers d’une personne décédée.
• Les bijoux et les petites valeurs. Montres, bagues, pièces, argenterie sont rarement dans le coffret : poches de manteaux, boîtes à couture, livres, fond d’armoire.
• Les photos et les écrits. Albums, lettres, carnets, dessins d’enfants : à garder avec vous, avant tout le reste.

Nous ne trions pas à la place de la famille, mais ce que nous trouvons le jour du débarras est mis de côté et remis à la personne que vous désignez.

Ce que vous pouvez faire de loin

Tout ce qui précède se règle à distance : accord des héritiers par mail, consignes par écrit, clés chez le notaire, un voisin ou l’agence, photos avant et après. Votre présence n’est pas nécessaire, ni à la visite ni le jour du chantier : un jeu de clés suffit. Le détail, dont la procuration pour un héritier éloigné : vider la maison d’un proche à distance.

Ce que nous faisons, et dans quel ordre

1. Un appel ou quelques photos au 06 49 02 42 14, par téléphone ou sur WhatsApp, par l’héritier qui parle au nom de la famille, le parent lui-même ou son tuteur.
2. La visite, gratuite et sans engagement, en général sous 24 h. Un jeu de clés suffit.
3. Le devis écrit sous 24 h après la visite, objets de valeur estimés et déduits du devis. Aucun acompte.
4. Vos consignes, par écrit : ce que chacun garde, ce qui part à l’EHPAD ou dans le nouveau logement, ce qui est remis à un proche. Nous attendons l’accord des héritiers, l’autorisation du juge ou la décision de vos parents avant de fixer la date.
5. Le débarras : nous vidons tout, du grand meuble au dernier carton, cave, grenier, garage, dépendances, démontage compris. Souvenirs, papiers et bijoux trouvés sont mis de côté et remis. Ce qui peut resservir est donné ou revendu, le reste est trié vers les filières de recyclage. Rien ne part sans votre accord.
6. La remise des clés : maison rendue vidée et balayée. Le nettoyage complet est une prestation à part, chiffrée sur le même devis.
7. Le règlement, après le chantier. Pour une succession, le notaire règle la facture, avec l’accord des héritiers, sur les fonds de la succession, en général à la vente du bien ; nous préparons le courrier d’accord et l’envoyons à l’étude avec la facture.

Nous intervenons 7 jours sur 7 dans l’Eure, la Seine-Maritime, le Calvados, la Manche et l’Orne : débarras de succession ou débarras de maison.

Questions fréquentes