L’essentiel en 30 secondes
- Commencez par la chambre : votre parent peut y apporter du petit mobilier et ses objets personnels.
- Associez-le aux choix, même s’il ne peut plus tout décider. À l’entrée, l’EHPAD doit lui-même rechercher son consentement.
- Vendre ou louer la maison n’est pas obligatoire pour obtenir l’aide sociale à l’hébergement (ASH). Mais cette aide peut être récupérée sur la succession.
- Votre parent est locataire ? Le préavis peut passer à un mois si son état de santé n’est plus compatible avec le logement, sur justificatif.
- S’il ne peut plus décider, il faut un cadre : mandat de protection future, habilitation familiale ou tutelle. Vendre ses meubles demande alors souvent l’accord du juge.
- Nous vidons tout le reste, en mettant de côté ce que la famille garde.
Avant de vider : la place de votre parent
Quitter sa maison après des années, c’est une forme de deuil. Même quand la décision est prise, votre parent peut garder la main sur ce qui compte : les meubles qui le suivent, les photos, les objets qui ont une histoire.
Le droit va dans ce sens. À la signature du contrat de séjour, le directeur de l’EHPAD, ou une personne qu’il désigne, recherche lors d’un entretien le consentement de la personne à être accueillie.
Quelques repères pour l’associer :
- faites le tour de la maison ensemble, pièce par pièce, avant tout débarras ;
- posez des questions simples : « Qu’aimeriez-vous retrouver dans votre chambre ? » ;
- s’il ne peut pas se déplacer, montrez-lui les pièces en photo ou en appel vidéo ;
- notez ses souhaits par écrit, pour que toute la famille les connaisse ;
- si possible, ne videz pas tout le jour du départ : laissez-lui le temps de s’installer.
Ce qui suit votre parent en EHPAD
La place est comptée dans une chambre d’EHPAD. Il est possible d’y apporter son propre mobilier, à condition qu’il ne soit pas trop encombrant et qu’il respecte les règles de sécurité. En général, les résidents apportent du petit mobilier : leur fauteuil ou leur commode.
Ce qui rend une chambre vraiment familière :
- son fauteuil, ou un petit meuble qu’il aime ;
- des photos, quelques cadres, un objet de famille ;
- un plaid, un coussin, quelques livres ;
- des vêtements pratiques pour toutes les saisons (demandez la liste de l’établissement).
En revanche, mieux vaut ne pas garder d’objets de valeur dans la chambre : en règle générale, un coffre-fort est mis à disposition. Un état des lieux de la chambre est réalisé et signé à l’arrivée. Et le personnel n’est pas censé aider à emménager : prévoyez quelques proches, surtout si vous apportez des meubles.
Un conseil simple : mesurez la chambre lors de la visite, et demandez ce qui est déjà fourni. C’est ce qui décide du reste.
Garder, louer ou vendre la maison ?
Trois choix, avec chacun ses conséquences :
- Garder la maison : la taxe foncière et les charges s’ajoutent aux frais mensuels d’hébergement.
- La louer : elle reste dans la famille et rapporte un revenu chaque mois, mais la location impose des obligations d’entretien et de réparations.
- La vendre : c’est un apport pour payer l’hébergement, et vous n’avez plus de logement vide à entretenir.
Et l’aide sociale à l’hébergement (ASH) ?
L’ASH aide les personnes âgées de plus de 65 ans (60 ans en cas d’inaptitude au travail) dont les revenus sont inférieurs aux frais d’hébergement. Vendre ou louer la résidence principale n’est pas une condition préalable pour l’obtenir.
En revanche, le conseil départemental peut ensuite récupérer les sommes versées : sur la succession (sur l’actif net, après déduction des dettes), si la situation financière de votre parent s’améliore, ou sur une donation faite dans les 10 ans avant la demande ou après. Les enfants, gendres et belles-filles peuvent aussi être sollicités au titre de l’obligation alimentaire ; les petits-enfants en sont dispensés.
Avant de décider pour la maison, ou de donner un objet de valeur, parlez-en au notaire. Le CCAS de la mairie peut aussi vous aider à déposer une demande d’ASH.
Si votre parent est locataire
Pour un logement vide, le préavis est en principe de 3 mois (1 mois en zone tendue, si c’est indiqué dans la lettre de congé). Il passe à 1 mois lorsque le logement n’est plus compatible avec son état de santé : il faut le mentionner dans le congé et joindre un justificatif, comme un certificat médical. Une simple fatigue, même constatée par un médecin, ne suffit pas. En meublé, le préavis est d’un mois. Prévoyez le débarras avant l’état des lieux de sortie.
Visite gratuite, devis écrit sous 24 h, aucun acompte. Nous vidons tout, de la cave au grenier.
Si votre parent ne peut plus décider seul
Quand la mémoire ou la santé ne lui permettent plus de gérer ses affaires, quelqu’un doit avoir le droit d’agir pour lui. Trois cadres existent.
Le mandat de protection future
Votre parent l’a peut-être signé quand il le pouvait encore, devant notaire ou par acte sous signature privée. Il prend effet quand il ne peut plus pourvoir seul à ses intérêts : le mandataire fait établir un certificat médical circonstancié de moins de 2 mois, par un médecin inscrit sur la liste du procureur, puis le mandat est visé au greffe du tribunal judiciaire. Sous signature privée, le mandataire ne fait que des actes de gestion courante : vendre un bien demande l’accord du juge des tutelles. Le mandat notarié donne des pouvoirs plus larges, jusqu’à vendre un bien immobilier.
L’habilitation familiale
Sans mandat, un proche peut demander au juge des tutelles une habilitation familiale : un enfant, un frère ou une sœur, un ascendant, l’époux, le partenaire de PACS ou le concubin. Le juge désigne alors un ou plusieurs proches pour représenter ou assister votre parent. Un certificat médical circonstancié est obligatoire, et la famille doit être d’accord, ou au moins ne pas s’y opposer. En représentation, vendre la résidence principale ou les meubles meublants demande l’autorisation du juge.
La tutelle ou la curatelle
Quand une protection plus forte est nécessaire, le juge peut décider d’une curatelle ou d’une tutelle. Pour toute personne protégée, la loi préserve son cadre de vie : le logement et les meubles restent à sa disposition aussi longtemps que possible. Les vendre, ou résilier le bail, demande l’autorisation du juge ou du conseil de famille. Si c’est pour une entrée en établissement, il faut en plus l’avis préalable d’un médecin qui n’exerce pas dans cet établissement. Les souvenirs et objets personnels restent à sa disposition, au besoin gardés par l’EHPAD (article 426 du Code civil).
En pratique : avant de commander le débarras, vérifiez que la personne qui signe en a le droit. C’est votre parent lui-même, ou son représentant, avec l’autorisation du juge quand elle est nécessaire.
Les étapes avec nous
- Un appel ou quelques photos au 06 49 02 42 14, par téléphone ou sur WhatsApp.
- La visite, gratuite et sans engagement. Votre présence n’est pas nécessaire : un jeu de clés suffit.
- Le devis écrit sous 24 h après la visite. Le prix est fixé par écrit avant l’intervention. Nous adressons le devis et la facture à la personne qui gère le dossier : votre parent, vous, ou son tuteur.
- Vos consignes : ce qui part à l’EHPAD, ce que la famille garde, les papiers et souvenirs à mettre de côté. Rien ne part sans votre accord.
- La reprise : les objets de valeur sont estimés, et la reprise est déduite du devis.
- Le débarras : nous vidons tout, de la cave au grenier, garage et dépendances compris, démontage compris. Ce qui peut resservir est donné ou revendu ; le reste est trié et déposé en centre de tri et filières de recyclage.
- La remise des clés : le logement est rendu vidé et balayé. Aucun acompte : le règlement intervient après le chantier.
Le nettoyage complet (sols, sanitaires, cuisine, vitres) est une prestation à part, chiffrée sur le même devis. Une maison complète se vide en un à deux jours, et nous intervenons 7 jours sur 7. Selon le bien : débarras de maison ou débarras d’appartement. Vous pouvez aussi demander un devis.
Si le logement est très encombré, lisez aussi aider un proche dont le logement est très encombré. Et si la maison doit être vidée après un décès : vider une maison après un décès. Si votre proche décède en établissement, la chambre se vide dans un cadre précis : chambre d’EHPAD après un décès, délai, affaires, facturation.
Visite gratuite, devis écrit sous 24 h, aucun acompte. Nous vidons tout, de la cave au grenier.
Questions fréquentes
Pouvez-vous vider la maison quand notre parent est déjà en EHPAD ?
Oui. Avec son accord, ou celui de son représentant s’il est protégé. Votre présence n’est pas nécessaire : un jeu de clés suffit.
Que deviennent les meubles qui ne partent pas à l’EHPAD ?
Ceux que la famille garde sont mis de côté. Ceux qui ont de la valeur sont estimés, et la reprise est déduite du devis. Ce qui peut resservir est donné ou revendu ; le reste part en centre de tri et filières de recyclage.
Faut-il vendre la maison pour payer l’EHPAD ?
Pas forcément. La vente ou la location de la résidence principale n’est pas une condition pour obtenir l’ASH. Mais l’ASH peut être récupérée sur la succession : parlez-en au notaire avant de décider.
Pouvez-vous intervenir avant la fin du préavis ?
Oui. Une date à tenir ? Le logement vidé et balayé dans vos délais : fin de semaine, fin de mois ou vente. Nous intervenons 7 jours sur 7.
Un tuteur peut-il commander le débarras ?
Oui. Nous adressons le devis et la facture à la personne qui gère le dossier. Pour vendre le mobilier ou résilier le bail d’une personne protégée, il faut l’autorisation du juge.
Faites-vous le nettoyage avant la remise des clés ?
Oui. Le logement est rendu vidé et balayé, et le nettoyage complet (sols, sanitaires, cuisine, vitres) est chiffré sur le devis, réalisé en général le lendemain.
Sources
- Préparer son entrée en EHPAD (pour-les-personnes-agees.gouv.fr) · mobilier personnel autorisé s’il n’est pas trop encombrant et conforme aux règles de sécurité ; garder, louer ou vendre le logement ; vente ou location non exigées pour l’ASH
- L’entrée en EHPAD (pour-les-personnes-agees.gouv.fr) · objets de valeur déconseillés en chambre, coffre-fort ; état des lieux signé ; le personnel n’aide pas à emménager
- Code de l’action sociale et des familles, article L311-4 (Légifrance) · à la conclusion du contrat de séjour, le directeur recherche le consentement de la personne à être accueillie
- Aide sociale à l’hébergement d’une personne âgée (Service-Public) · conditions d’âge et de ressources ; obligés alimentaires, dispense des petits-enfants ; récupération sur la succession, les donations et le retour à meilleure fortune
- La récupération de l’aide sociale à l’hébergement (pour-les-personnes-agees.gouv.fr) · récupération sur l’actif net de la succession ; pas de succession, pas de récupération
- Préavis du locataire (Service-Public) · préavis de 3 mois, réduit à 1 mois si le logement n’est plus compatible avec l’état de santé, sur justificatif ; 1 mois en meublé
- Mandat de protection future (Service-Public) · mise en œuvre au greffe avec certificat médical de moins de 2 mois ; pouvoirs selon la forme du mandat
- Habilitation familiale (Service-Public) · proches pouvant la demander ; certificat médical obligatoire ; autorisation du juge pour vendre la résidence ou les meubles meublants
- Code civil, article 426 (Légifrance) · logement et meubles conservés ; autorisation du juge pour en disposer ; avis d’un médecin extérieur en cas d’entrée en établissement ; souvenirs gardés
- Annuaire des CCAS (Service-Public, 2026) · le CCAS aide à déposer une demande d’ASH
